오피스텔 월세 세액공제 조건과 대상, 기준시가 4억원

주거용 오피스텔·고시원은 국민주택규모에 해당하거나 기준시가 4억원 이하이면 월세 세액공제 대상 주거시설에 포함돼요. 근거는 조세특례제한법 시행령 제95조와 국세청 안내이며, 전입신고 주소와 계약서 주소가 같고 월세 지급 증빙도 있어야 해요. 실제 공제 여부와 줄어드는 세금은 소득 등 요건 충족과 결정세액에 따라 달라져요.

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오피스텔·고시원 한눈에

포함

주거용 오피스텔·고시원

면적·가격

국민주택규모(전용 85㎡ 이하, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하) 또는 기준시가 4억원 이하

다자녀

기본공제 자녀·손자녀 3명 이상이면 지역과 관계없이 전용 100㎡ 이하 또는 기준시가 4억원 이하

필수

전입신고 주소 = 계약서 주소, 월세 지급 증빙

근거: 조세특례제한법 시행령 제95조 · 주택법 제2조 · 국세청 안내 · 확인일 2026-10-10

주거용 여부부터 면적·가격까지 보는 오피스텔 공제 기준

주거용 오피스텔·고시원의 공제 조건

오피스텔·고시원은 주거용으로 이용하는 경우 월세 세액공제 대상에 포함돼요. 시설 이름만 확인하는 데서 그치지 않고, 전입신고 주소와 임대차계약서 주소가 같은지 확인해야 해요. 월세를 지급했다는 증빙도 필요하며, 총급여 8,000만원·종합소득금액 7,000만원 이하라는 소득 기준도 함께 적용돼요. 세법은 바뀔 수 있으므로 신청할 때 국세청·홈택스 안내를 확인해 주세요.

85㎡·4억원과 다자녀 100㎡ 기준

면적·가격 요건은 국민주택규모에 해당하거나 기준시가 4억원 이하인지를 기준으로 판단해요. 국민주택규모는 전용 85㎡ 이하이고, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면에서는 100㎡ 이하예요. 기본공제 자녀·손자녀가 3명 이상이면 지역과 관계없이 전용 100㎡ 이하 또는 기준시가 4억원 이하 기준을 적용해요. 면적과 기준시가를 모두 충족해야 한다는 뜻은 아니므로, 해당하는 기준을 구분해서 확인해요.